Ætti ég frekar að byrja á að fá mér lóð?

Ég fór í klippingu í dag sem er í sjálfu sér ekki frásagnarvert. En, hárgreiðslukonan mín sem á sumarbústað í Borgarfirðinum, benti mér á að það væri hægt að fá leigulóð á 1.000.000 (og jafnvel minna) og byggja sjálfur fínasta sumarhús fyrir 10.000.000. Og það gæti maður byggt á nokkrum árum, þ.a. ef ég ætlaði að kaupa mér sumarbústað þá skyldi ég athuga hvernig það kæmi út að byrja á tómri lóð og fara hægt og rólega af stað.


Ég byrjaði á að googla og viti menn, ég fékk upp síðu, þar sem land undir sumarbústaði er augýst á 200.000 krónur og leigan fyrir árið er 30.000 kr. Lóðirnar eru frá 0,16 - 0,63 hektarar að stærð. En, það er engin dagsetning á síðunni, kanski er þetta gömul vefsíða, þetta virðist nú vera frekar ódýrt. En, þarna eru símanúmer og netfang, best að senda fyrirspurn. Staðurinn er Selborgir í landi Urriðaár á Mýrum. Hljómar vel. Og lítur vel út.

Ég ætla vissulega að skoða þennan möguleika, skoða hvað leigulóð kostar og líka hvað kostar að kaupa sér lóð. Í maí voru samþykkt lög um frístundabyggð og leigu lóða undir frístundahús: Lög um frístundabyggð og leigu lóða undir frístundahús

Ég er búin að skoða lögin og finnst þau frekar flókin. Fljótt á litið lítur út fyrir að það sé kanski einfaldara að kaupa lóðina heldur en að leigja hana og borga ársleigu og eiga ef til vill á hættu að leigusali segi upp samningnum með tilheyrandi hugsanlegu veseni, ef til vill málaferlum ef menn eru ekki sáttir?

Það væri gaman að vita hvað þessi nýju lög hafa að segja fyrir eigendur sumarbústaða á leigulóðum. Eru þeir öruggir með lóðina sína, eða geta þeir lent í því að þurfa að flytja bústaðinn burtu? Eða selja bústaðinn til landeigandans á matsverði? Ég er ekki löglærð og átta mig ekki alveg á því hvort það að leigja sér lóð fyrir sumarbústað til 20 ára sé góður möguleiki miðað við að margir landeigendur eru tilbúnir til að selja fólki lóðina. Ein greiðsla í eitt skipti fyrir allt og enginn getur vísað manni burtu, enginn getur rift neinum samningum. Og maður getur selt bústaðinn sinn með lóð og öllu ef maður vill án þess að kaupandinn þurfi að semja við landeigandann.

Land er fasteign, það veit ég, og landeigendur, þeas fasteignaeigendur geta sagt upp leigendum sínum þegar um venjulega leiguíbúð er að ræða. Enda finnst öllum það sjálfsagt ef það er gert á réttan hátt. En ef maður leigir lóð, og byggir á henni bústað og plantar út trjám, þá er ekki eins auðvelt að flytja eins og að flytja úr íbúð. En ég skil það sjónarmið, að landeigandinn vilji rifta leigusamningnum, þetta er hans eign......

Jæja. Best að hætta sér ekki of mikið út í þessa sálma. En ég ætla að skoða næstu daga hvaða kjör eru í boði fyrir annars vegar leiguland og hins vegar hvað kostar að kaupa land. Ég ætla að skoða 0,4 - 0,5 hektara lóðir, gjarnan í Borgarfirðinum eða á Suðurlandi. Og einnig hvaða gæði fylgja þessum lóðum, t.d. rafmagn, heitt/kalt vatn o.s.frv. og hvað kosta gæðin?

Eitt að lokum, ársleigan fyrir lóðina sem litli bústaðurinn í Húsafelli er á, er 124.000 krónur á ári. Fékk það staðfest í dag. Leigan fyrir hann er semsé næstum því 3svar sinnum hærri en leigan fyrir lóðina í Fitjahlíðum. Og lóðin er eins og kom fram í gær, aðeins 0,12 hektari, frekar lítil lóð, en kanski alveg nógu stór miðað við svona lítinn bústað. Á einu ári er leigan 124.000 - 45.000 = 79.000 kr. hærri. Á 20 árum er það ca 1.600.000 hærra verð í leigu fyrir litla Húsafellsbústaðinn miðað við litla Skorradalsbústaðinn. Það þarf að taka allt með í reikninginn.

Með V3 kveðju. Þ.
Veist þú að þú getur, endurgjaldslaust, fært viðhald eignarinnar þinnar til bókar á vefnum: V3.is - Viðhaldsbók hússins þíns