Jæja, þessi gengislánamál eru að verða eins og langavitleysa.....
En ætli pælingarnar mínar frá upphafi ársins 2010 eigi ekki bara alveg við um þessar mundir?
Búðu til húsbók fyrir þína eign á www.V3.is: Útreikningur á 1.000.000 króna bílaláni til 7 ára: Nú eru gengistryggðu lánin og afleiðingar af dómi Hæstaréttar efst á baugi. Menn ræða fram og til baka hvað sé neytendum hagstæðast en ég ...
17 febrúar 2012
19 janúar 2012
Viðhaldsbók og Nagli.is
Góðan daginn kæru notendur Viðhaldsbókar.
Vefurinn www.vidhaldsbok.is (www.V3.is) er um þessar mundir að sameinast vefsíðunni www.nagli.is og mun verða lagður niður í núverandi mynd. Ég mæli með að fólk flytji sig yfir á www.nagli.is en áætlað er að núverandi viðhaldsgögn sem fólk hefur hingað til skráð í viðhaldsbókina sína, flytjist yfir á vef naglans. Yfirfærslan verður virk á næstu dögum og ættu allir notendur að fá tölvupóst frá aðstandendum nagli.is.
Frá opnum Viðhaldsbókarvefsins, vorið 2007, hafa 615 notendur skráð sig inn á síðuna og eru þeir mjög misvirkir. Samtals eru viðhaldfærslurnar á fasteignir 354 og á húsfélög 40.
Vefurinn var settur upp vegna áhuga undirritaðrar á viðhaldsmálum fasteigna og tel ég að regluleg skráning viðhalds fasteigna sé mikilvæg bæði fyrir fasteignaeigandann sjálfan og svo þegar fasteignin er seld. Þá er gott að geta sýnt lista yfir framkvæmdir sem eigandinn hefur látið framkvæma á eigninni eða unnið sjálfur. Auk þess gagnast góð viðhaldsbók eigandanum sjálfum mjög vel, því við erum svo fljót að gleyma því hvenær við framkvæmdum hlutina. En ef við færum það samviskusamlega til bókar, þá getum við alltaf flett því upp.....
Mér hefur einnig oft dottið í hug af hverju t.d. tryggingafélög hvetji ekki viðskiptavini sína til að halda skrá yfir viðhald fasteigna sinna? Maður gæti hugsað sér að sá sem getur sýnt fram á að halda eign sinni vel við, gæti farið fram á lægri iðgjöld á húseigendatryggingunni sinni svo dæmi sé tekið? Brunabótamatið, mætti líka að einhverju leiti byggja á viðhaldsögu ef hún væri almennt samviskusamlega skráð.
En nú er semsé Viðhaldsbókin að renna inn í vefinn www.nagli.is og hvet ég ykkur, kæru notendur til að skrá framvegis viðhald fasteigna ykkar á nýja vefinn og nýta ykkur jafnframt þau tækifæri sem vefurinn býður upp á.
Með kveðjum,
Þóra
vbok@vbok.is
Vefurinn www.vidhaldsbok.is (www.V3.is) er um þessar mundir að sameinast vefsíðunni www.nagli.is og mun verða lagður niður í núverandi mynd. Ég mæli með að fólk flytji sig yfir á www.nagli.is en áætlað er að núverandi viðhaldsgögn sem fólk hefur hingað til skráð í viðhaldsbókina sína, flytjist yfir á vef naglans. Yfirfærslan verður virk á næstu dögum og ættu allir notendur að fá tölvupóst frá aðstandendum nagli.is.
Frá opnum Viðhaldsbókarvefsins, vorið 2007, hafa 615 notendur skráð sig inn á síðuna og eru þeir mjög misvirkir. Samtals eru viðhaldfærslurnar á fasteignir 354 og á húsfélög 40.
Vefurinn var settur upp vegna áhuga undirritaðrar á viðhaldsmálum fasteigna og tel ég að regluleg skráning viðhalds fasteigna sé mikilvæg bæði fyrir fasteignaeigandann sjálfan og svo þegar fasteignin er seld. Þá er gott að geta sýnt lista yfir framkvæmdir sem eigandinn hefur látið framkvæma á eigninni eða unnið sjálfur. Auk þess gagnast góð viðhaldsbók eigandanum sjálfum mjög vel, því við erum svo fljót að gleyma því hvenær við framkvæmdum hlutina. En ef við færum það samviskusamlega til bókar, þá getum við alltaf flett því upp.....
Mér hefur einnig oft dottið í hug af hverju t.d. tryggingafélög hvetji ekki viðskiptavini sína til að halda skrá yfir viðhald fasteigna sinna? Maður gæti hugsað sér að sá sem getur sýnt fram á að halda eign sinni vel við, gæti farið fram á lægri iðgjöld á húseigendatryggingunni sinni svo dæmi sé tekið? Brunabótamatið, mætti líka að einhverju leiti byggja á viðhaldsögu ef hún væri almennt samviskusamlega skráð.
En nú er semsé Viðhaldsbókin að renna inn í vefinn www.nagli.is og hvet ég ykkur, kæru notendur til að skrá framvegis viðhald fasteigna ykkar á nýja vefinn og nýta ykkur jafnframt þau tækifæri sem vefurinn býður upp á.
Með kveðjum,
Þóra
vbok@vbok.is
03 september 2011
Viðhaldssaga og virðisaukaskattur
Á vef Ríkisskattstjóra má senda inn beiðni um endurgreiðslu virðisaukaskatts vegna aðkeyptrar vinnu við íbúðar- eða frístundahúsnæði. Húseigandi skráir sig inn á vefinn með kennitölu sinni og veflykli og fyllir út umsókn um endurgreiðslu virðisaukaskatts. Kvittanir þarf svo að senda í pósti. Á umsókninni er fyllt út hvort um endurbætur eða viðhald sé að ræða eða vinnu vegna nýbyggingar svo og tegund húsnæðisins. Næst eru fylltar inn upplýsingar um aðkeypta vinnu, tegund hennar og útlagðan kostnað með og án VSK. Að því loknu eru skráðar upplýsingar um verktaka/fyrirtæki sem vann vinnuna og upplýsingar um skiptingu kostnaðar.
Frumrit greiddra sölureikninga þarf síðan að senda skattinum til að umsókn sé afgreidd. Senda má frumrit í pósti eða skila til skattsins en ekki virðist vera boðið upp á að skanna frumritið og senda á rafrænu formi.
Umsóknarferli þetta er til fyrirmyndar og einfaldar beiðni húseigandans um endurgreiðslu VSK vegna vinnu við húsnæði hans. En, má nýta þetta ferli til að hvetja fólk til að hafna svartri vinnu? Ef svo er, hvernig má gera það?
Tillaga mín er eftirfarandi: Fasteignaeigendur skili inn umsókn um endurgreiðslu VSK. RSK afgreiðir málið og varðveitir síðan upplýsingarnar um viðhaldsverkið um ókomna tíð. Þessar upplýsingar geti fasteignaeigandi nálgast æ síðan er hann eða seinni eigendur fasteignarinnar vilja skoða viðhaldssögu hennar.
Í beiðnina um endurgreiðslu á VSK væri hægt að setja inn nokkrar viðbótarupplýsingar sem væru gagnlegar fyrir umsækjandann. Svo dæmi sé tekið, að hægt væri að setja inn mynd af kvittunum bæði fyrir efni og vinnu og inn kæmu nokkrir textareitir (staðlaðir eða opnir) til að skrá frekari upplýsingar um verkið og þann sem vann það. Nefna má símanúmer verktakans eða hversu ánægður húseigandi var með verkið.
Kæru fasteignaeigendur, er þetta ekki mikilvægt mál fyrir okkur? Væri ekki dýrmætt að hafna svartri vinnu og geta í staðinn gengið að skjalfestum gögnum um viðhaldsverk á eign okkar þegar okkur hentar?
Frumrit greiddra sölureikninga þarf síðan að senda skattinum til að umsókn sé afgreidd. Senda má frumrit í pósti eða skila til skattsins en ekki virðist vera boðið upp á að skanna frumritið og senda á rafrænu formi.
Umsóknarferli þetta er til fyrirmyndar og einfaldar beiðni húseigandans um endurgreiðslu VSK vegna vinnu við húsnæði hans. En, má nýta þetta ferli til að hvetja fólk til að hafna svartri vinnu? Ef svo er, hvernig má gera það?
Tillaga mín er eftirfarandi: Fasteignaeigendur skili inn umsókn um endurgreiðslu VSK. RSK afgreiðir málið og varðveitir síðan upplýsingarnar um viðhaldsverkið um ókomna tíð. Þessar upplýsingar geti fasteignaeigandi nálgast æ síðan er hann eða seinni eigendur fasteignarinnar vilja skoða viðhaldssögu hennar.
Í beiðnina um endurgreiðslu á VSK væri hægt að setja inn nokkrar viðbótarupplýsingar sem væru gagnlegar fyrir umsækjandann. Svo dæmi sé tekið, að hægt væri að setja inn mynd af kvittunum bæði fyrir efni og vinnu og inn kæmu nokkrir textareitir (staðlaðir eða opnir) til að skrá frekari upplýsingar um verkið og þann sem vann það. Nefna má símanúmer verktakans eða hversu ánægður húseigandi var með verkið.
Kæru fasteignaeigendur, er þetta ekki mikilvægt mál fyrir okkur? Væri ekki dýrmætt að hafna svartri vinnu og geta í staðinn gengið að skjalfestum gögnum um viðhaldsverk á eign okkar þegar okkur hentar?
04 apríl 2011
Framkvæmdir á heimilum
Framkvæmdir á heimilum
Þegar ráðist er í framkvæmdir á heimilum og húsum, hvort sem þær eru stórar eða smáar, skiptir máli að skipuleggja þær vel. Það er betra að mála stofuna áður en parketið er lagt ef á annað borð á að gera hvoru tveggja og betra að huga að pípulögnum á baðherbergi áður en flísar eru lagðar. Ef skipta á um þakjárn á fjölbýlishúsi er nauðsynlegt að halda húsfund með góðum fyrirvara. Meiri breytingar á þaki þarf jafnvel að láta teikna og fá samþykktar af íbúum áður en sótt er um leyfi til byggingarfulltrúa.
Vistvænt efni
Undanfarin ár hefur viðhorf til umhverfisins tekið stakkaskiptun. Mun algengara er að fólk vilji nota vistvænt efni við framkvæmdir. Þá er skynsamlegt að velja efni sem auðveld eru í viðhaldi og sem eru endingargóð. Ef um er að ræða sambærileg byggingarefni er endingarbetra efnið umhverfisvænna en það sem endist skemur.
Húseigendur, sem vilja bæta umhverfið, hafa það að markmiði að nýta allt sem best. Það getur verið jafn skemmtileg glíma að breyta því sem fyrir er og að nýta það sem er til staðar í stað þess að fleygja öllu og kaupa nýtt. Við þær aðstæður væri ánægjulegt að geta flett upp í viðhaldsbók og séð hvernig staðið var að málum þegar það var unnið sem nú skal breytt. Viðhaldsbók er fyrst og fremst hagnýt við allar framkvæmdir en auk þess getur hún verið skemmtileg lesning hvort sem flett er upp eigin framkvæmd eða fyrri eiganda íbúðar eða húss. Minnið svíkur okkur óþægilega hratt og þeir sem þykjast muna halda oft bara að þeir muni rétt. Ef við búum okkur aftur á móti til viðhaldsbók getum við hvenær sem er flett upp í henni og séð hvenær hlutirnir voru gerðir, hver vann fyrir okkur og hvaða efni voru notuð og metið hvort tími sé kominn á nýtt viðhald.
Viðhaldsbók eignar og húsfélags
Viðhaldsbók sem einu sinni er búin til á www.vidhaldsbok.is fylgir viðkomandi fasteign þótt hún skipti um eigendur. Húseigandi og félagar í húsfélögum geta fært viðhald á eignum sínum til bókar með því að skrá sig og nota vefinn reglulega. Sérstök viðhaldsbók er búin til fyrir hverja íbúð. Ein sameiginleg viðhaldsbók er fyrir húsfélagið í húsinu og í hana eru skráðar upplýsingar um viðhald sem húsfélagið stendur fyrir. Eigandi eignar skráir upplýsingar um viðhald sem hann stendur fyrir í sinni íbúð í viðhaldsbók fasteignar sinnar.
Viðhaldsbókin er stundum kölluð húsbók með tilvísun í að húsbókin inniheldur viðhaldsbók, símaskrá og fleiri upplýsingar um fasteignina eins og t.d. ástandsmat sem eigandi getur fyllt út ef hann ætlar að setja eignina sína í sölu. Það sýnir hans mat á ástandi eignarinnar sem tilvonandi kaupandi getur skoðað og metið þegar hann kemur og skoðar fasteignina. Það þarf ekki mikið til að tengja viðhaldsbók valinnar eignar við fasteignavef þ.a. áhugasamir kaupendur viðkomandi fasteignar geti skyggnst inn í hana ef eignin er auglýst til sölu, skoðað valdar upplýsingar sem notandi heimilar að birtist, en sú tenging hefur enn sem komið er ekki verið framkvæmd. Húsbókin inniheldur einnig stutt yfirlit sem notandi skráir um byggingarsögu eignarinnar.
Skráning og notkun er notendum að kostnaðarlausu og á þeirra eigin ábyrgð. Notandi býr til viðhaldsbók fyrir eignina sína og skráir síðan í hana upplýsingar um viðhaldsverk, efni sem eru notuð og fleira sem á við hverju sinni.
Fasteignaeigendur mæla með iðnaðarmönnum sem þeir eru ánægðir með
Viðhaldsbókin er þannig uppbyggð að henni tengist símaskrá þar sem fasteignaeigandi skráir nafn og símanúmer fagmanns sem vinnur fyrir hann. Þegar faseignaeigandi skráir viðhaldsverk í viðhaldsbók getur hann gefið viðkomandi fagmanni einkunn á bilinu 0 – 5. Aðeins þeir fagmenn sem fá einkunnina 4 eða 5 birtast á listanum „Finna fagmann“. Aðrir fasteignaeigendur sem þurfa á fagmanni að halda geta flett upp í listanum og hringt í viðkomandi fagmann.
Verkbók fagmanns
Fagmönnum stendur til boða að skrá upplýsingar um sig og verk sín í verkbók fagmannsins. Fagmaðurinn skráir sig inn á vefinn og skráir þar upplýsingar um sig sem allir notendur vefsins geta skoðað. Þegar fasteignaeigandi þarf á fagmanni að halda getur hann annað hvort leitað að fagmanni sem aðrir eigendur mæla með af listanum „Finna fagmann“ eða leitað beint í verkbók fagmannsins. Þegar fram líða stundir ættu fagmenn einnig að geta skráð upplýsingar um verk frá sínum sjónarhóli og tengt verkið við viðhaldsbók viðkomandi eignar.
Lokaorð
Ýmislegt fleira er að finna á vefnum, svo sem fróðleik, fundargerðarform og fleira gagnlegt.
Meðfylgjandi eru tvær skjámyndir teknar af vefnum. Önnur sýnir lista yfir viðhaldsverk eignar en hinn lista yfir fagmenn sem notendur mæla með.
Reykjavík 4. apríl 2011
Þóra Jónsdóttir
vbok@vbok.is
Þegar ráðist er í framkvæmdir á heimilum og húsum, hvort sem þær eru stórar eða smáar, skiptir máli að skipuleggja þær vel. Það er betra að mála stofuna áður en parketið er lagt ef á annað borð á að gera hvoru tveggja og betra að huga að pípulögnum á baðherbergi áður en flísar eru lagðar. Ef skipta á um þakjárn á fjölbýlishúsi er nauðsynlegt að halda húsfund með góðum fyrirvara. Meiri breytingar á þaki þarf jafnvel að láta teikna og fá samþykktar af íbúum áður en sótt er um leyfi til byggingarfulltrúa.
Vistvænt efni
Undanfarin ár hefur viðhorf til umhverfisins tekið stakkaskiptun. Mun algengara er að fólk vilji nota vistvænt efni við framkvæmdir. Þá er skynsamlegt að velja efni sem auðveld eru í viðhaldi og sem eru endingargóð. Ef um er að ræða sambærileg byggingarefni er endingarbetra efnið umhverfisvænna en það sem endist skemur.
Húseigendur, sem vilja bæta umhverfið, hafa það að markmiði að nýta allt sem best. Það getur verið jafn skemmtileg glíma að breyta því sem fyrir er og að nýta það sem er til staðar í stað þess að fleygja öllu og kaupa nýtt. Við þær aðstæður væri ánægjulegt að geta flett upp í viðhaldsbók og séð hvernig staðið var að málum þegar það var unnið sem nú skal breytt. Viðhaldsbók er fyrst og fremst hagnýt við allar framkvæmdir en auk þess getur hún verið skemmtileg lesning hvort sem flett er upp eigin framkvæmd eða fyrri eiganda íbúðar eða húss. Minnið svíkur okkur óþægilega hratt og þeir sem þykjast muna halda oft bara að þeir muni rétt. Ef við búum okkur aftur á móti til viðhaldsbók getum við hvenær sem er flett upp í henni og séð hvenær hlutirnir voru gerðir, hver vann fyrir okkur og hvaða efni voru notuð og metið hvort tími sé kominn á nýtt viðhald.
Viðhaldsbók eignar og húsfélags
Viðhaldsbók sem einu sinni er búin til á www.vidhaldsbok.is fylgir viðkomandi fasteign þótt hún skipti um eigendur. Húseigandi og félagar í húsfélögum geta fært viðhald á eignum sínum til bókar með því að skrá sig og nota vefinn reglulega. Sérstök viðhaldsbók er búin til fyrir hverja íbúð. Ein sameiginleg viðhaldsbók er fyrir húsfélagið í húsinu og í hana eru skráðar upplýsingar um viðhald sem húsfélagið stendur fyrir. Eigandi eignar skráir upplýsingar um viðhald sem hann stendur fyrir í sinni íbúð í viðhaldsbók fasteignar sinnar.
Viðhaldsbókin er stundum kölluð húsbók með tilvísun í að húsbókin inniheldur viðhaldsbók, símaskrá og fleiri upplýsingar um fasteignina eins og t.d. ástandsmat sem eigandi getur fyllt út ef hann ætlar að setja eignina sína í sölu. Það sýnir hans mat á ástandi eignarinnar sem tilvonandi kaupandi getur skoðað og metið þegar hann kemur og skoðar fasteignina. Það þarf ekki mikið til að tengja viðhaldsbók valinnar eignar við fasteignavef þ.a. áhugasamir kaupendur viðkomandi fasteignar geti skyggnst inn í hana ef eignin er auglýst til sölu, skoðað valdar upplýsingar sem notandi heimilar að birtist, en sú tenging hefur enn sem komið er ekki verið framkvæmd. Húsbókin inniheldur einnig stutt yfirlit sem notandi skráir um byggingarsögu eignarinnar.
Skráning og notkun er notendum að kostnaðarlausu og á þeirra eigin ábyrgð. Notandi býr til viðhaldsbók fyrir eignina sína og skráir síðan í hana upplýsingar um viðhaldsverk, efni sem eru notuð og fleira sem á við hverju sinni.
Fasteignaeigendur mæla með iðnaðarmönnum sem þeir eru ánægðir með
Viðhaldsbókin er þannig uppbyggð að henni tengist símaskrá þar sem fasteignaeigandi skráir nafn og símanúmer fagmanns sem vinnur fyrir hann. Þegar faseignaeigandi skráir viðhaldsverk í viðhaldsbók getur hann gefið viðkomandi fagmanni einkunn á bilinu 0 – 5. Aðeins þeir fagmenn sem fá einkunnina 4 eða 5 birtast á listanum „Finna fagmann“. Aðrir fasteignaeigendur sem þurfa á fagmanni að halda geta flett upp í listanum og hringt í viðkomandi fagmann.
Verkbók fagmanns
Fagmönnum stendur til boða að skrá upplýsingar um sig og verk sín í verkbók fagmannsins. Fagmaðurinn skráir sig inn á vefinn og skráir þar upplýsingar um sig sem allir notendur vefsins geta skoðað. Þegar fasteignaeigandi þarf á fagmanni að halda getur hann annað hvort leitað að fagmanni sem aðrir eigendur mæla með af listanum „Finna fagmann“ eða leitað beint í verkbók fagmannsins. Þegar fram líða stundir ættu fagmenn einnig að geta skráð upplýsingar um verk frá sínum sjónarhóli og tengt verkið við viðhaldsbók viðkomandi eignar.
Lokaorð
Ýmislegt fleira er að finna á vefnum, svo sem fróðleik, fundargerðarform og fleira gagnlegt.
Meðfylgjandi eru tvær skjámyndir teknar af vefnum. Önnur sýnir lista yfir viðhaldsverk eignar en hinn lista yfir fagmenn sem notendur mæla með.
Reykjavík 4. apríl 2011
Þóra Jónsdóttir
vbok@vbok.is
10 mars 2011
Er ekki notalegt hvað það er orðið bjart á morgnana?
Línuritið sýnir að ef við stillum klukkuna á raunverulegan sólartíma, þá væri orðið bjart í Reykjavík töluvert fyrir fótaferðartímann í dag, 10. mars, en dimmt um sjö leytið í kvöld. Sólin myndi líka setjast fyrr á sumrin og það væri minna eftir af deginum þegar við kæmum heim úr vinnunni.
NIÐURSTAÐA: Höfum klukkuna eins og hún er og samþykkjum ekki að flytja hana á raunverulegan sólartíma. Munum líka að enginn sefur lengur á morgnana nema hann fari fyrr að sofa á kvöldin, gildir þá einu á hvaða tímabelti viðkomandi býr á.
SJÁ MYND HÉR FYRIR OFAN
01 júlí 2010
Útreikningur á 1.000.000 króna bílaláni til 7 ára
Nú eru gengistryggðu lánin og afleiðingar af dómi Hæstaréttar efst á baugi. Menn ræða fram og til baka hvað sé neytendum hagstæðast en ég hef ekki séð neinar tölur birtar. Ég tók mig því til og reiknaði hvað ég væri búin að greiða mikið (árið 2010) af 1.000.000 kr. bílaláni sem ég hefði tekið til 7 ára. Ég skoðaði hvernig staðan væri, ef ég hefði tekið lánið árið 2004, 2005, 2006, 2007 eða 2008 og miðaði við eftirfarandi kjör:
Verðtryggt lán með 5 % vöxtum
SP5 myntkörfulán með 3% vöxtum
Óverðtryggt lán með millibankavöxtum Seðlabankans
Óverðtryggt lán með 3% vöxtum
Lánið er til 7 ára og greitt af því árlega. Lánið sem tekið var 2004 er því búið að greiða af 6 sinnum, lánið tekið 2005 er búið að greiða af 5 sinnum, lánið tekið 2006 er búið að greiða af 4 sinnum, lánið tekið 2007 er búið að greiða af 3 sinnum og lánið tekið 2008 er búið að greiða af 2 sinnum.
Niðurstöðuna getum við skoðað á línuritum A, B og C (A+B).
Það kemur í ljós að viðmiðun við millibankavexti Seðlabankans er alls ekki svo óhagstætt þegar eftirstöðvarnar eru skoðaðar. En ef greiðslur hingað til eru skoðaðar kemur verðtryggða lánið frekar á óvart. Af línuritunum má sjá að SP5 myntkörfulán og óverðtryggt lán með 3% vöxtum, eru eiginlega öfgar í sitt hvora áttina. SP5 greiðslurnar hingað til eru ósanngjarnar og of háar, en óverðtryggðu greiðslurnar hingað til minna á lánin hér áður fyrr, sem verðbólgan át upp.
Línurit A. Greiðslur hingað til miðað við mismunandi kjör
Línurit B. Eftirstöðvar lána miðað við mismunandi kjör
Línurit C. Greiðlslur hingað til plús eftirstöðvar ef lán er greitt upp í dag miðað við mismunandi kjör
Verðtryggt lán með 5 % vöxtum
SP5 myntkörfulán með 3% vöxtum
Óverðtryggt lán með millibankavöxtum Seðlabankans
Óverðtryggt lán með 3% vöxtum
Lánið er til 7 ára og greitt af því árlega. Lánið sem tekið var 2004 er því búið að greiða af 6 sinnum, lánið tekið 2005 er búið að greiða af 5 sinnum, lánið tekið 2006 er búið að greiða af 4 sinnum, lánið tekið 2007 er búið að greiða af 3 sinnum og lánið tekið 2008 er búið að greiða af 2 sinnum.
Niðurstöðuna getum við skoðað á línuritum A, B og C (A+B).
Það kemur í ljós að viðmiðun við millibankavexti Seðlabankans er alls ekki svo óhagstætt þegar eftirstöðvarnar eru skoðaðar. En ef greiðslur hingað til eru skoðaðar kemur verðtryggða lánið frekar á óvart. Af línuritunum má sjá að SP5 myntkörfulán og óverðtryggt lán með 3% vöxtum, eru eiginlega öfgar í sitt hvora áttina. SP5 greiðslurnar hingað til eru ósanngjarnar og of háar, en óverðtryggðu greiðslurnar hingað til minna á lánin hér áður fyrr, sem verðbólgan át upp.
Línurit A. Greiðslur hingað til miðað við mismunandi kjör
Línurit B. Eftirstöðvar lána miðað við mismunandi kjör
Línurit C. Greiðlslur hingað til plús eftirstöðvar ef lán er greitt upp í dag miðað við mismunandi kjör
07 apríl 2009
Tölfræði úr skráningu á V3
Í dag, 7. apríl, eru í fyrsta sinn birtar upplýsingar um skráningu notanda á viðhaldsverkum sínum á forsíðu www.V3.is.
Niðurstaðan er eftirfarandi:
Fjöldi
Skráðir notendur eru 434
Viðhaldsbækur eignar eru 249
Viðhaldsfærslur eru 217
Fjöldi verka
Verk sem notendur vinna sjálfir eða skrá ekki nafn fagmanns: 175
Verk þar sem notendur skrá nafn fagmanns: 43
Meðal ánægjueinkunn
Verk sem notendur vinna sjálfir eða gefa ekki upp nafn fagmanns: 2,6
Þar af verk sem fá einkunn >0 : 4,6
Verk þar sem notendur gefa upp nafn fagmanns: 4,1
Fjöldi fagmanna
Með ánægjueinkunn 4 eða 5 : 31
Niðurstaða
Húseigendur mega bæta skráningu fagmanns sem vinnur verk fyrir þá. Ef húseigandi skráir nafn fagmanns sem hann er ánægður með og gefur ánægjueinkunn 4 eða 5, þá birtist nafn viðkomandi fagmanns á listanum "Finna fagmann". Það kemur öðrum húseigendum til góða að geta fundið fagmenn sem húseigendur eru ánægðir með.
Til að skrá nafn fagmanns á viðhaldsverk, þarf að skrá nafn hans í símaskrá húsbókarinnar og velja nafn hans þegar verk er skráð í viðhaldsbókina.
Niðurstaðan er eftirfarandi:
Fjöldi
Skráðir notendur eru 434
Viðhaldsbækur eignar eru 249
Viðhaldsfærslur eru 217
Fjöldi verka
Verk sem notendur vinna sjálfir eða skrá ekki nafn fagmanns: 175
Verk þar sem notendur skrá nafn fagmanns: 43
Meðal ánægjueinkunn
Verk sem notendur vinna sjálfir eða gefa ekki upp nafn fagmanns: 2,6
Þar af verk sem fá einkunn >0 : 4,6
Verk þar sem notendur gefa upp nafn fagmanns: 4,1
Fjöldi fagmanna
Með ánægjueinkunn 4 eða 5 : 31
Niðurstaða
Húseigendur mega bæta skráningu fagmanns sem vinnur verk fyrir þá. Ef húseigandi skráir nafn fagmanns sem hann er ánægður með og gefur ánægjueinkunn 4 eða 5, þá birtist nafn viðkomandi fagmanns á listanum "Finna fagmann". Það kemur öðrum húseigendum til góða að geta fundið fagmenn sem húseigendur eru ánægðir með.
Til að skrá nafn fagmanns á viðhaldsverk, þarf að skrá nafn hans í símaskrá húsbókarinnar og velja nafn hans þegar verk er skráð í viðhaldsbókina.
31 desember 2008
V3.is býður upp á húsbók fyrir eign, húsfélagsbók fyrir húsfélög og verkbók fyrir fagmenn!
Nýtt ár er að hefjast. Síðasta ár þróaðist vefurinn www.V3.is frá því að vera hugmynd að vef yfir í að verða vel nýtilegur vefur. Framsetning á vefnum er nú orðin nokkuð skýr, vefurinn skiptis í þrjá flokka, sem hver um sig hefur sinn markhóp. Markhóparnir þrír eru fasteignaeigendur, húsfélög og fagmenn.
Fyrsti flokkur vefsins er húsbók fasteignaeigenda. Hann þjónar þeim sem eiga fasteignir og vilja færa til bókar upplýsingar um viðhald, fagmenn og fleira sem á heima í góðri húsbók.
Annar flokkurinn er húsfélagabókin. Í hana geta skráð þeir sem eiga fasteign í viðkomandi húsfélagi. Færa má viðhald, upplýsingar um fagmenn og fleira í húsfélagabókina.
Þriðji flokkurinn höfðar til fagmannanna sjálfra. Þeir geta skráð sig og fólk getur flett þeim upp. Auk þess geta þeir skráð upplýsingar um sína vinnu og tengt hana við fastanúmer viðkomandi fasteigna.
Öll skráning og notkun á bókunum á V3.is eru án endurgjalds. Á næsta ári (2009) verður áhugasömum aðilum boðið að kaupa á vægu verði, auglýsingar til birtingar á vefnum. Tekjur sem þannig fást ganga upp í kostnað við hýsingu og rekstur.
Fyrsti flokkur vefsins er húsbók fasteignaeigenda. Hann þjónar þeim sem eiga fasteignir og vilja færa til bókar upplýsingar um viðhald, fagmenn og fleira sem á heima í góðri húsbók.
Annar flokkurinn er húsfélagabókin. Í hana geta skráð þeir sem eiga fasteign í viðkomandi húsfélagi. Færa má viðhald, upplýsingar um fagmenn og fleira í húsfélagabókina.
Þriðji flokkurinn höfðar til fagmannanna sjálfra. Þeir geta skráð sig og fólk getur flett þeim upp. Auk þess geta þeir skráð upplýsingar um sína vinnu og tengt hana við fastanúmer viðkomandi fasteigna.
Öll skráning og notkun á bókunum á V3.is eru án endurgjalds. Á næsta ári (2009) verður áhugasömum aðilum boðið að kaupa á vægu verði, auglýsingar til birtingar á vefnum. Tekjur sem þannig fást ganga upp í kostnað við hýsingu og rekstur.
29 desember 2008
V3.is óskar notendum sínum gleðilegrar hátíðar og kynnir breytingar á V3
Kæru notendur Viðhaldsbókar, www.V3.is
Gerðar hafa verið smávægilegar breytingar á vefnum www.V3.is. Í stað þess að kalla vefinn almennt "Viðhaldsbók hússins" verður hann framvegis kallaður V3.is með tilvísun í að hann inniheldur eftirfarandi þrjá megin flokka:
Húsbók eignar (símaskrá, viðhaldsbók ofl)
Húsbók húsfélags
Verkbók fagmanns
Húsbókin inniheldur viðhaldsbók eignar og húsfélags ásamt fleiri köflum. Verkbókin inniheldur upplýsingar sem fagmenn skrá um sig og sín verk.
V3.is óskar ykkur öllum gleðilegs nýs árs og minnir á að ykkur stendur til boða að skapa ykkar eigin húsbók á vefnum, ykkur að kostnaðarlausu eins og fyrr.
Gerðar hafa verið smávægilegar breytingar á vefnum www.V3.is. Í stað þess að kalla vefinn almennt "Viðhaldsbók hússins" verður hann framvegis kallaður V3.is með tilvísun í að hann inniheldur eftirfarandi þrjá megin flokka:
Húsbók eignar (símaskrá, viðhaldsbók ofl)
Húsbók húsfélags
Verkbók fagmanns
Húsbókin inniheldur viðhaldsbók eignar og húsfélags ásamt fleiri köflum. Verkbókin inniheldur upplýsingar sem fagmenn skrá um sig og sín verk.
V3.is óskar ykkur öllum gleðilegs nýs árs og minnir á að ykkur stendur til boða að skapa ykkar eigin húsbók á vefnum, ykkur að kostnaðarlausu eins og fyrr.
08 nóvember 2008
Nú er kominn tími til að opna viðhaldsbók fyrir húsið/íbúðina...
Nú eru viðhorf okkar til hlutanna að breytast. Við sjáum gildi þess að fara vel með hlutina, og vera aðhaldssöm þegar kemur að framkvæmdum í húsinu/íbúðinni okkar. við förum ekki út í framkvæmdir nema þær séu nauðsynlegar. Það er okkur aldrei sem fyrr dýrmætt að halda utan um hvað við látum gera við húsið og fagmennina okkar, sem vinna fyrir okkur. Þegar við fáum góða fagmenn, ættum við að mæla með þeim við hvert annað, ekki satt?
Nú skulum við passa upp á staðreyndirnar um það hvernig við höfum haldið eigninni okkar við. Við skulum vera varkár og passasöm og skrá upplýsingar um viðhaldið á húsunum okkar í viðhaldsbók hússins okkar. Á netinu! Ekki rjúka út í viðhald þegar við getum flett upp í viðhaldsbókinn og sjáum að það eru bara 5 ár síðan eldhúsið var endurnýjað. Dittum frekar að því sem er vel gert og skráum hjá okkur allt sem við gerum. Eins úr hverju hlutirnir eru, hvaðan er eldhúsinnréttingin o.s.frv. Sýnum fyrirhyggju og skráum viðhaldið okkar í Viðhaldsbók hússins, www.V3.is. Skráning og notkun er án endurgjalds. Vefurinn er ekki rekinn í ágóðaskyni heldur vegna áhuga eiganda á þessu málefni.
Nú skulum við passa upp á staðreyndirnar um það hvernig við höfum haldið eigninni okkar við. Við skulum vera varkár og passasöm og skrá upplýsingar um viðhaldið á húsunum okkar í viðhaldsbók hússins okkar. Á netinu! Ekki rjúka út í viðhald þegar við getum flett upp í viðhaldsbókinn og sjáum að það eru bara 5 ár síðan eldhúsið var endurnýjað. Dittum frekar að því sem er vel gert og skráum hjá okkur allt sem við gerum. Eins úr hverju hlutirnir eru, hvaðan er eldhúsinnréttingin o.s.frv. Sýnum fyrirhyggju og skráum viðhaldið okkar í Viðhaldsbók hússins, www.V3.is. Skráning og notkun er án endurgjalds. Vefurinn er ekki rekinn í ágóðaskyni heldur vegna áhuga eiganda á þessu málefni.
05 október 2008
Fallegustu og litríkustu heimili veraldarinnar
08 september 2008
Gulsópurinn og sírenan - byrjaðar að blómstra aftur
Eitt gott haust fyrir fáeinum árum, blómstraði gulsópurinn og sírenan í garðinum mínum um miðjan september. Báðar tegundirnar blómstruðu á fullu, reyndar aðeins minna en fyrri hluta sumars. Nú sýnist mér að þetta sé að gerast aftur. Ég sé eitt blóm á sírenunni en nokkur á gulsópnum. Ég hef tekið eftir því að gulsópar í fleiri görðum eru líka farnir að blómstra. Nú verður spennandi að sjá hvernig hitastigið verður næstu daga og fylgjast með því hvort sírenan blómstri aftur eins og hún gerði í september árið 2003.
Myndirnar hér fyrir neðan sýna sírenuna í blóma í september árið 2003
Myndirnar hér fyrir neðan sýna sírenuna í blóma í september árið 2003
07 september 2008
Úrskurðarnefnd frístundamála skipuð
Nú er Jóhanna Sigurðardóttir, félags- og tryggingamálaráðherra, búin að skipa í úrskurðarnefnd frístundamála í samræmi við lög sem tóku gildi 1 júlí síðastliðin.
Þegar langtímasamningur um leigulóð fyrir sumarbústað, rennur út getur tvennt gerst. Annað hvort eru leigutakinn og landeigandinn sammála um að framlengja samninginn sem þeir gera, eða að þeir eru ekki sammmála um framhaldið. Með lögunum frá því í sumar er tekið á því hvað er hægt að gera þegar menn koma sér ekki saman um framhaldið.
Markmið laganna er að tryggja eðlilegt jafnræði með aðilunum ef þeir ná ekki samkomulagi þegar leigusamningur rennur út. Réttur leigutaka virðist vera þokkalegur, ef leigutaka og landeiganda semst ekki um framhald/riftun samningsins, framlengist samningurinn. Reyndar með þeim fyrirvara að landeigandi getur ákveðið að krefjast innlausnar á mannvirkjum á lóðinni svo og endurskoðunar á leigugjaldi fyrir lóðina. Það er þarna sem úrskurðarnefndin kemur inn í. Hún á að hafa úrskurðarvald um fjárhæð innlausnarverðs og endurskoðað leiguverð ef samningar takast ekki milli leigutakans og landeigandans.
Myndin er tekin út um sumarbústaðaglugga. Úti rigndi og rigndi....
Sumarbústaðaeigendur ættu að kynna sér lögin en með tilkomu þeirra er væntanlega staða þeirra sem vilja eiga/byggja sér sumarbústað á leigulóð skýrari en áður var. Ég er á þeirri skoðun að það sé álitlegur kostur að byggja/kaupa sumarbústað á leigulóð miðað við það hvað verð á eignarlóðum fyrir sumarbústaði er hátt!
Slóðin á lögin er: heildarlög um frístundabyggð og leigu lóða undir frístundahús nr. 75/2008
Þegar langtímasamningur um leigulóð fyrir sumarbústað, rennur út getur tvennt gerst. Annað hvort eru leigutakinn og landeigandinn sammála um að framlengja samninginn sem þeir gera, eða að þeir eru ekki sammmála um framhaldið. Með lögunum frá því í sumar er tekið á því hvað er hægt að gera þegar menn koma sér ekki saman um framhaldið.
Markmið laganna er að tryggja eðlilegt jafnræði með aðilunum ef þeir ná ekki samkomulagi þegar leigusamningur rennur út. Réttur leigutaka virðist vera þokkalegur, ef leigutaka og landeiganda semst ekki um framhald/riftun samningsins, framlengist samningurinn. Reyndar með þeim fyrirvara að landeigandi getur ákveðið að krefjast innlausnar á mannvirkjum á lóðinni svo og endurskoðunar á leigugjaldi fyrir lóðina. Það er þarna sem úrskurðarnefndin kemur inn í. Hún á að hafa úrskurðarvald um fjárhæð innlausnarverðs og endurskoðað leiguverð ef samningar takast ekki milli leigutakans og landeigandans.
Myndin er tekin út um sumarbústaðaglugga. Úti rigndi og rigndi....
Sumarbústaðaeigendur ættu að kynna sér lögin en með tilkomu þeirra er væntanlega staða þeirra sem vilja eiga/byggja sér sumarbústað á leigulóð skýrari en áður var. Ég er á þeirri skoðun að það sé álitlegur kostur að byggja/kaupa sumarbústað á leigulóð miðað við það hvað verð á eignarlóðum fyrir sumarbústaði er hátt!
Slóðin á lögin er: heildarlög um frístundabyggð og leigu lóða undir frístundahús nr. 75/2008
04 september 2008
Gott hengi í þvottahúsið
Ég rakst á mynd af nokkuð góðu hengi í þvottahúsið og deili henni hér með ykkur, kæru notendur V3.is.
Eins og sést á myndinni, má hækka og lækka hengið þ.a. þegar maður hengir upp þvottinn, þá hefur maður það í lægri stöðunni og að því loknu hífir maður það upp eins og rúllugardínu.
Góð hugmynd, hengja upp þvottinn í góðri hæð og lyfta honum síðan upp þ.a. hægt sé að ganga undir "snúruna"!
26 ágúst 2008
Athygli sumarhúsaeigenda vakin á nýjum lögum.
Á heimasíðu Landssambands sumarhúsaeigenda er vakin athygli á að allir leigutakar sem eru með (sumarhúsa)lóð á leigu og leigusamning sem rennur út fyrir 1. júlí 2010, þurfi að tilkynna leigusala/landeiganda að þeir óski eftir að framlengja leigusamninginn FYRIR 1.SEPTEMBER 2008! Það eru ekki margir dagar til stefnu. Með því að tilkynna landeiganda þetta framlengist leigusamningurinn um eitt ár en þó ekki lengur en til 1. júlí 2010.
Þetta virðist snúið, það er eins gott að kynna sér lögin um frístundabyggð og leigu lóða undir frístundahús, þau eru birt á heimasíðu Landssambands sumarhúsaeigenda: Lög um frístundabyggð og leigu lóða undir frístundahús
Ég ætla að skoða þessi lög betur við tækifæri til þess að átta mig á því hvort það sé nokkuð mjög slæmt að kaupa sumarbústað á leigulóð frekar en að borga 2-4 milljónir fyrir landið og vera eigandi þess. Meira síðar......
Þetta virðist snúið, það er eins gott að kynna sér lögin um frístundabyggð og leigu lóða undir frístundahús, þau eru birt á heimasíðu Landssambands sumarhúsaeigenda: Lög um frístundabyggð og leigu lóða undir frístundahús
Ég ætla að skoða þessi lög betur við tækifæri til þess að átta mig á því hvort það sé nokkuð mjög slæmt að kaupa sumarbústað á leigulóð frekar en að borga 2-4 milljónir fyrir landið og vera eigandi þess. Meira síðar......
16 ágúst 2008
Keyptu bústað til flutnings - og komu fyrir á lóðinni sinni
Hjón sem ég veit um, keyptu leigulóðarétt á sumarhúsasvæði á Suðurlandi í vor, fyrir ca 7-800.000 kr. Lóðarleigan er um 30.000 kr. á ári og leigutíminn ca 25 ár. Nú, í ágústbyrjun, er komið upp hús og þau farin að vera í bústaðnum. Það er reyndar ekki alveg tilbúið en næstum því. Og allt hefur gengið vel. Þá vaknar spurningin? Hvernig fóru þau að?
Þau keyptu bústað sem var seldur til flutnings. Bústaðurinn var í alveg ágætisstandi en eigendur hans ætluðu að fá sér stærri bústað. Þau fengu menn til að grafa holu og steypa stólpa/sökkla og fylla holuna með rauðamöl. Því næst kom húsið í heilu lagi og var lagt ofan á undirstöðurnar. Þar á það að standa í eitt ár þar til það verður endanlega boltað niður.
Nú ver verið að leggja síðustu hönd á rotþróna og vatns/raflagnir. Þetta hefur tekið ævintýralega stuttan tíma! Því miður veit ég ekki hver heildarkostnaðurinn er orðinn, en ef til vill áskotnast mér þær upplýsingar síðar. Þau létu drauminn rætast og óska ég þeim til hamingju með bústaðinn sinn! Ég læt mig enn dreyma, er reyndar núna með 3 sumarbústaði í sigtinu og lóðir á þremur stöðum. Ég ætla að bíða aðeins til að sjá hvernig verðið mun þróast fram á næsta vor. Á meðan er meiningin að leggja fyrir. Ef til vill get ég gert tilboð í sumarbústað eða lóð (leigulóð) næsta vor?
Þau keyptu bústað sem var seldur til flutnings. Bústaðurinn var í alveg ágætisstandi en eigendur hans ætluðu að fá sér stærri bústað. Þau fengu menn til að grafa holu og steypa stólpa/sökkla og fylla holuna með rauðamöl. Því næst kom húsið í heilu lagi og var lagt ofan á undirstöðurnar. Þar á það að standa í eitt ár þar til það verður endanlega boltað niður.
Nú ver verið að leggja síðustu hönd á rotþróna og vatns/raflagnir. Þetta hefur tekið ævintýralega stuttan tíma! Því miður veit ég ekki hver heildarkostnaðurinn er orðinn, en ef til vill áskotnast mér þær upplýsingar síðar. Þau létu drauminn rætast og óska ég þeim til hamingju með bústaðinn sinn! Ég læt mig enn dreyma, er reyndar núna með 3 sumarbústaði í sigtinu og lóðir á þremur stöðum. Ég ætla að bíða aðeins til að sjá hvernig verðið mun þróast fram á næsta vor. Á meðan er meiningin að leggja fyrir. Ef til vill get ég gert tilboð í sumarbústað eða lóð (leigulóð) næsta vor?
24 júlí 2008
Lán til að kaupa sumarbústað
Jæja, ég er búin að skoða nokkrar sumarhúsabyggðir í Borgarfirðinum og líst vel á allflesta staðina. Ég er ekki enn búin að gera upp við mig hvort ég vilji byrja á að leigja mér lóð og byggja bústað frá grunni eða kaupa eldri bústað. En ég vil gjarnan vera á leigulóð.
Ég ákvað í dag að skoða núna fjármálin betur og leit á heimasíður bankanna. Hvaða lánakjör ætli séu í boði fyrir fólk eins og mig sem langar í sumarbústað?
Jú, því miður, það eru ekki góðar fréttir. Bankarnir virðast lána til að byggja eða kaupa sumarbústað og/eða lóð. Þeir bjóða sýnist mér allir verðtryggð lán með 10 -12% vöxtum! Hvorki meira né minna. Þetta finnst mér of háir vextir ofan á verðtrygginguna. Það borgar sig greinilega að BÍÐA og LEGGJA FYRIR og sjá hvað gerist á sumarhúsamarkaðnum og lánamarkaðnum næsta árið......
Með V3 kveðju. Þ.
Veist þú að þú getur, endurgjaldslaust, fært viðhald eignarinnar þinnar til bókar á vefnum: www.V3.is - Viðhaldsbók hússins þíns
Ég ákvað í dag að skoða núna fjármálin betur og leit á heimasíður bankanna. Hvaða lánakjör ætli séu í boði fyrir fólk eins og mig sem langar í sumarbústað?
Jú, því miður, það eru ekki góðar fréttir. Bankarnir virðast lána til að byggja eða kaupa sumarbústað og/eða lóð. Þeir bjóða sýnist mér allir verðtryggð lán með 10 -12% vöxtum! Hvorki meira né minna. Þetta finnst mér of háir vextir ofan á verðtrygginguna. Það borgar sig greinilega að BÍÐA og LEGGJA FYRIR og sjá hvað gerist á sumarhúsamarkaðnum og lánamarkaðnum næsta árið......
Með V3 kveðju. Þ.
Veist þú að þú getur, endurgjaldslaust, fært viðhald eignarinnar þinnar til bókar á vefnum: www.V3.is - Viðhaldsbók hússins þíns
20 júlí 2008
Leigulóð eða eignarlóð fyrir sumarbústað?
Nú er viku dvöl í Borgarfirði lokið. Ég skoðaði lóðir og sumarbústaði sem eru til sölu (og lóðir til leigu), allt frá Skorradal upp í Húsafell og út á Mýrar. Ég komst nú ekki yfir öll sumarhúsahverfin en kom í nokkur þeirra. Til dæmis hverfið við Stóra Ás og nokkur hverfi við Skorradal. Lóðir í bígerð við Hraunsás voru einnig skoðaðar. Sumarhús og lóðir við Brókarvatn, í Svartagili, í landi Hallar og á Hvítársíðu voru skoðuð. Lóðir og bústaðir í landi Grímsstaða voru einnig skoðaðir. Ég ætlaði að skoða lóðir í Hvalfirðinum en það varð ekkert úr því að þessu sinni.
Og hver er niðurstaðan? Er skynsamlegt að kaupa lóð eða leigja eða kaupa eldri bústað? Á hann að vera á leigulóð eða á eignarlóð?
Í fyrsta lagi er ég búin að komast að niðurstöðu ef ákvörðunin verður að lokum að byrja á að fá mér lóð, án bústaðar. Það er ódýrara að leigja lóð en að kaupa. Og borgar sig ekki að mínu mati, að kaupa frístundalóð, hvernig sem maður reynir að reikna það dæmi til enda.
Dæmi
Leigulóð fæst gegn greiðslu 1.300.000 kr. upphafsgjald. Leiga á ári er 35.000 kr. og leigutíminn er 30 ár. Ákveðin þjónusta er innifalin í leiguverði. Sama lóð fæst keypt á 4.000.000 og engin leiga en ekki nein þjónusta þar sem ekki er verið að leigja neitt. Segjum að ég eigi 4.000.000. Ég festi mér leigulóðina og á 2.700.000 krónur eftir. Ég legg þær í banka og fæ miðað við 10% vexti 243 þús í vexti á ári að frádregnum fjármagnstekjuskatti.
Ég borga 35.000 krónur í ársleigu og á eftir 208 þúsund krónur. Gróflega reiknað þá á ég eftir 30 ár 6.000.000 í bankanum..... + 2.700.000 upphaflega höfuðstólinn. Þá get ég hugsanlega ákveðið að kaupa lóðina ef út í það er farið, en ég get ekki alveg reiknað út hvað hún muni kosta þá.... En ef ég get framlengt lóðarsamninginn þá myndi ég gera það og nota peningana í bankanum til að gera eitthvað fyrir bústaðinn!
Ef ég aftur á móti kaupi lóðina í dag þá á ég hana og þarf ekki að borga neina leigu en ég á enga peninga inni á bankanum eftir 30 ár. Ekki neinar 8.700.000 eins og ef ég hefði leigt lóðina.
Leigulóð með þeim gæðum sem fylgja flestum þeirra er ódýrari kostur fyrir þann sem lætur sig dreyma um að koma sér upp sumarbústað. Að mínu mati.
Með nýjum lögum um leiguland fyrir sumarbústaði er staða leigjandanna mjög bætt miðað við það sem áður var. Því ætti maður ekki að hika við að leigja sér land undir sumarhús svo framarlega sem gerður er fullgildur leigusamningur. Samningurinn ætti að vera til minnst 30 ára og tiltekið í honum hvað gerist eftir 30 ár þegar hann rennur út. Og ef maður selur bústaðinn sinn að þá geti kaupandinn gengið inn í samninginn sem fyrir er.
Í leigusamningnum þarf að vera ákvæði um það hvort hægt sé að rifta honum áður en samningstíminn er liðinn og hvernig skuli standa að því ef til þess kæmi. Það ætti að vera torvelt fyrir eiganda landsins að rifta leigusamningnum ef leigusali stendur í skilum með leigu og uppfyllir samninginn að sínu leiti. Ef eigandi vill rifta leigusamning og eigandi bústaðar vill ekki flytja bústaðinn í burtu, þá þyrfti landeigandinn jafnvel að kaupa bústaðinn og borga matsverð fyrir hann og gróður sem búið er að planta á landinu.
Ef rétt er staðið að málum get ég eftir það sem ég er búin að vera að skoða um þessi mál ekki með nokkru móti séð að það sé miklu betra að kaupa lóð en að leigja hana eins og fólk virðist í dag almennt halda.
Það sem ég sé aftur á móti er að landeigendur hagnast miklu meira á því að selja lóðirnar heldur en að leigja þær. Og því hafa þeir nýlega áttað sig á. Ef okkur er talið trú um að það sé miklu öruggara að kaupa lóð en að leigja hana, þá erum við að hjálpa landeigendum að hagnast sem mest á lóðunum sínum. Á kostnað okkar sjálfra, venjulega fólksins, sem getur ef til vill ekki látið drauminn um sumarbústað verða að veruleika ef við þurfum að kaupa lóð á 4.000.000 og svo eigum við eftir að gera allt sem við þurfum að gera.
Við gætum aftur á móti keypt leigulóð á 1.300.000, keypt lítið gestahús og komið okkur upp litlu húsi með rafmagni og köldu vatni og rotþró, á ca 2.700.000. Og byrjað að njóta litla bústaðarins okkar, sett niður blóm og plöntur og byrjað að rækta okkar eigin trjá- eða grasagarð.
Niðurstaða mín í dag er að ég er sannfærð um að leigulóð skal það vera og nú er spurningin hvort á ég að byrja með nýja leigulóð eða kaupa mér eldri bústað á leigulóð? Það er verkefni næstu daga að kanna þetta og reikna dæmið til enda.
Með V3 kveðju. Þ.
Veist þú að þú getur, endurgjaldslaust, fært viðhald eignarinnar þinnar til bókar á vefnum: www.V3.is - Viðhaldsbók hússins þíns
Og hver er niðurstaðan? Er skynsamlegt að kaupa lóð eða leigja eða kaupa eldri bústað? Á hann að vera á leigulóð eða á eignarlóð?
Í fyrsta lagi er ég búin að komast að niðurstöðu ef ákvörðunin verður að lokum að byrja á að fá mér lóð, án bústaðar. Það er ódýrara að leigja lóð en að kaupa. Og borgar sig ekki að mínu mati, að kaupa frístundalóð, hvernig sem maður reynir að reikna það dæmi til enda.
Dæmi
Leigulóð fæst gegn greiðslu 1.300.000 kr. upphafsgjald. Leiga á ári er 35.000 kr. og leigutíminn er 30 ár. Ákveðin þjónusta er innifalin í leiguverði. Sama lóð fæst keypt á 4.000.000 og engin leiga en ekki nein þjónusta þar sem ekki er verið að leigja neitt. Segjum að ég eigi 4.000.000. Ég festi mér leigulóðina og á 2.700.000 krónur eftir. Ég legg þær í banka og fæ miðað við 10% vexti 243 þús í vexti á ári að frádregnum fjármagnstekjuskatti.
Ég borga 35.000 krónur í ársleigu og á eftir 208 þúsund krónur. Gróflega reiknað þá á ég eftir 30 ár 6.000.000 í bankanum..... + 2.700.000 upphaflega höfuðstólinn. Þá get ég hugsanlega ákveðið að kaupa lóðina ef út í það er farið, en ég get ekki alveg reiknað út hvað hún muni kosta þá.... En ef ég get framlengt lóðarsamninginn þá myndi ég gera það og nota peningana í bankanum til að gera eitthvað fyrir bústaðinn!
Ef ég aftur á móti kaupi lóðina í dag þá á ég hana og þarf ekki að borga neina leigu en ég á enga peninga inni á bankanum eftir 30 ár. Ekki neinar 8.700.000 eins og ef ég hefði leigt lóðina.
Leigulóð með þeim gæðum sem fylgja flestum þeirra er ódýrari kostur fyrir þann sem lætur sig dreyma um að koma sér upp sumarbústað. Að mínu mati.
Með nýjum lögum um leiguland fyrir sumarbústaði er staða leigjandanna mjög bætt miðað við það sem áður var. Því ætti maður ekki að hika við að leigja sér land undir sumarhús svo framarlega sem gerður er fullgildur leigusamningur. Samningurinn ætti að vera til minnst 30 ára og tiltekið í honum hvað gerist eftir 30 ár þegar hann rennur út. Og ef maður selur bústaðinn sinn að þá geti kaupandinn gengið inn í samninginn sem fyrir er.
Í leigusamningnum þarf að vera ákvæði um það hvort hægt sé að rifta honum áður en samningstíminn er liðinn og hvernig skuli standa að því ef til þess kæmi. Það ætti að vera torvelt fyrir eiganda landsins að rifta leigusamningnum ef leigusali stendur í skilum með leigu og uppfyllir samninginn að sínu leiti. Ef eigandi vill rifta leigusamning og eigandi bústaðar vill ekki flytja bústaðinn í burtu, þá þyrfti landeigandinn jafnvel að kaupa bústaðinn og borga matsverð fyrir hann og gróður sem búið er að planta á landinu.
Ef rétt er staðið að málum get ég eftir það sem ég er búin að vera að skoða um þessi mál ekki með nokkru móti séð að það sé miklu betra að kaupa lóð en að leigja hana eins og fólk virðist í dag almennt halda.
Það sem ég sé aftur á móti er að landeigendur hagnast miklu meira á því að selja lóðirnar heldur en að leigja þær. Og því hafa þeir nýlega áttað sig á. Ef okkur er talið trú um að það sé miklu öruggara að kaupa lóð en að leigja hana, þá erum við að hjálpa landeigendum að hagnast sem mest á lóðunum sínum. Á kostnað okkar sjálfra, venjulega fólksins, sem getur ef til vill ekki látið drauminn um sumarbústað verða að veruleika ef við þurfum að kaupa lóð á 4.000.000 og svo eigum við eftir að gera allt sem við þurfum að gera.
Við gætum aftur á móti keypt leigulóð á 1.300.000, keypt lítið gestahús og komið okkur upp litlu húsi með rafmagni og köldu vatni og rotþró, á ca 2.700.000. Og byrjað að njóta litla bústaðarins okkar, sett niður blóm og plöntur og byrjað að rækta okkar eigin trjá- eða grasagarð.
Niðurstaða mín í dag er að ég er sannfærð um að leigulóð skal það vera og nú er spurningin hvort á ég að byrja með nýja leigulóð eða kaupa mér eldri bústað á leigulóð? Það er verkefni næstu daga að kanna þetta og reikna dæmið til enda.
Með V3 kveðju. Þ.
Veist þú að þú getur, endurgjaldslaust, fært viðhald eignarinnar þinnar til bókar á vefnum: www.V3.is - Viðhaldsbók hússins þíns
06 júlí 2008
50.000 lóðir fyrir sumarhús......
Samkvæmt fréttum hjá RUV í kvöld er búið eða langt komið að skipuleggja um 50.000 sumarhúsalóðir á Íslandi! Fjöldi sumarbústaða er um 14.000 bústaðir þ.a. fjöldi lóða ætti að duga næstu þrjár aldirnar skv. fréttinni. Skv. fréttinni má ætla að verð á sumarbústaðalóð, og gat ég ekki alveg skilið hvort um var að ræða leigulóð eða eignarlóð, myndi lækka um 50%. Það er eins gott að taka öllum sumarbústaðahugleiðingum með ró og ekki flýta sér. Bíða og fylgjast með....
01 júlí 2008
Ætti ég frekar að byrja á að fá mér lóð?
Ég fór í klippingu í dag sem er í sjálfu sér ekki frásagnarvert. En, hárgreiðslukonan mín sem á sumarbústað í Borgarfirðinum, benti mér á að það væri hægt að fá leigulóð á 1.000.000 (og jafnvel minna) og byggja sjálfur fínasta sumarhús fyrir 10.000.000. Og það gæti maður byggt á nokkrum árum, þ.a. ef ég ætlaði að kaupa mér sumarbústað þá skyldi ég athuga hvernig það kæmi út að byrja á tómri lóð og fara hægt og rólega af stað.
Ég byrjaði á að googla og viti menn, ég fékk upp síðu, þar sem land undir sumarbústaði er augýst á 200.000 krónur og leigan fyrir árið er 30.000 kr. Lóðirnar eru frá 0,16 - 0,63 hektarar að stærð. En, það er engin dagsetning á síðunni, kanski er þetta gömul vefsíða, þetta virðist nú vera frekar ódýrt. En, þarna eru símanúmer og netfang, best að senda fyrirspurn. Staðurinn er Selborgir í landi Urriðaár á Mýrum. Hljómar vel. Og lítur vel út.
Ég ætla vissulega að skoða þennan möguleika, skoða hvað leigulóð kostar og líka hvað kostar að kaupa sér lóð. Í maí voru samþykkt lög um frístundabyggð og leigu lóða undir frístundahús: Lög um frístundabyggð og leigu lóða undir frístundahús
Ég er búin að skoða lögin og finnst þau frekar flókin. Fljótt á litið lítur út fyrir að það sé kanski einfaldara að kaupa lóðina heldur en að leigja hana og borga ársleigu og eiga ef til vill á hættu að leigusali segi upp samningnum með tilheyrandi hugsanlegu veseni, ef til vill málaferlum ef menn eru ekki sáttir?
Það væri gaman að vita hvað þessi nýju lög hafa að segja fyrir eigendur sumarbústaða á leigulóðum. Eru þeir öruggir með lóðina sína, eða geta þeir lent í því að þurfa að flytja bústaðinn burtu? Eða selja bústaðinn til landeigandans á matsverði? Ég er ekki löglærð og átta mig ekki alveg á því hvort það að leigja sér lóð fyrir sumarbústað til 20 ára sé góður möguleiki miðað við að margir landeigendur eru tilbúnir til að selja fólki lóðina. Ein greiðsla í eitt skipti fyrir allt og enginn getur vísað manni burtu, enginn getur rift neinum samningum. Og maður getur selt bústaðinn sinn með lóð og öllu ef maður vill án þess að kaupandinn þurfi að semja við landeigandann.
Land er fasteign, það veit ég, og landeigendur, þeas fasteignaeigendur geta sagt upp leigendum sínum þegar um venjulega leiguíbúð er að ræða. Enda finnst öllum það sjálfsagt ef það er gert á réttan hátt. En ef maður leigir lóð, og byggir á henni bústað og plantar út trjám, þá er ekki eins auðvelt að flytja eins og að flytja úr íbúð. En ég skil það sjónarmið, að landeigandinn vilji rifta leigusamningnum, þetta er hans eign......
Jæja. Best að hætta sér ekki of mikið út í þessa sálma. En ég ætla að skoða næstu daga hvaða kjör eru í boði fyrir annars vegar leiguland og hins vegar hvað kostar að kaupa land. Ég ætla að skoða 0,4 - 0,5 hektara lóðir, gjarnan í Borgarfirðinum eða á Suðurlandi. Og einnig hvaða gæði fylgja þessum lóðum, t.d. rafmagn, heitt/kalt vatn o.s.frv. og hvað kosta gæðin?
Eitt að lokum, ársleigan fyrir lóðina sem litli bústaðurinn í Húsafelli er á, er 124.000 krónur á ári. Fékk það staðfest í dag. Leigan fyrir hann er semsé næstum því 3svar sinnum hærri en leigan fyrir lóðina í Fitjahlíðum. Og lóðin er eins og kom fram í gær, aðeins 0,12 hektari, frekar lítil lóð, en kanski alveg nógu stór miðað við svona lítinn bústað. Á einu ári er leigan 124.000 - 45.000 = 79.000 kr. hærri. Á 20 árum er það ca 1.600.000 hærra verð í leigu fyrir litla Húsafellsbústaðinn miðað við litla Skorradalsbústaðinn. Það þarf að taka allt með í reikninginn.
Með V3 kveðju. Þ.
Veist þú að þú getur, endurgjaldslaust, fært viðhald eignarinnar þinnar til bókar á vefnum: V3.is - Viðhaldsbók hússins þíns
Ég byrjaði á að googla og viti menn, ég fékk upp síðu, þar sem land undir sumarbústaði er augýst á 200.000 krónur og leigan fyrir árið er 30.000 kr. Lóðirnar eru frá 0,16 - 0,63 hektarar að stærð. En, það er engin dagsetning á síðunni, kanski er þetta gömul vefsíða, þetta virðist nú vera frekar ódýrt. En, þarna eru símanúmer og netfang, best að senda fyrirspurn. Staðurinn er Selborgir í landi Urriðaár á Mýrum. Hljómar vel. Og lítur vel út.
Ég ætla vissulega að skoða þennan möguleika, skoða hvað leigulóð kostar og líka hvað kostar að kaupa sér lóð. Í maí voru samþykkt lög um frístundabyggð og leigu lóða undir frístundahús: Lög um frístundabyggð og leigu lóða undir frístundahús
Ég er búin að skoða lögin og finnst þau frekar flókin. Fljótt á litið lítur út fyrir að það sé kanski einfaldara að kaupa lóðina heldur en að leigja hana og borga ársleigu og eiga ef til vill á hættu að leigusali segi upp samningnum með tilheyrandi hugsanlegu veseni, ef til vill málaferlum ef menn eru ekki sáttir?
Það væri gaman að vita hvað þessi nýju lög hafa að segja fyrir eigendur sumarbústaða á leigulóðum. Eru þeir öruggir með lóðina sína, eða geta þeir lent í því að þurfa að flytja bústaðinn burtu? Eða selja bústaðinn til landeigandans á matsverði? Ég er ekki löglærð og átta mig ekki alveg á því hvort það að leigja sér lóð fyrir sumarbústað til 20 ára sé góður möguleiki miðað við að margir landeigendur eru tilbúnir til að selja fólki lóðina. Ein greiðsla í eitt skipti fyrir allt og enginn getur vísað manni burtu, enginn getur rift neinum samningum. Og maður getur selt bústaðinn sinn með lóð og öllu ef maður vill án þess að kaupandinn þurfi að semja við landeigandann.
Land er fasteign, það veit ég, og landeigendur, þeas fasteignaeigendur geta sagt upp leigendum sínum þegar um venjulega leiguíbúð er að ræða. Enda finnst öllum það sjálfsagt ef það er gert á réttan hátt. En ef maður leigir lóð, og byggir á henni bústað og plantar út trjám, þá er ekki eins auðvelt að flytja eins og að flytja úr íbúð. En ég skil það sjónarmið, að landeigandinn vilji rifta leigusamningnum, þetta er hans eign......
Jæja. Best að hætta sér ekki of mikið út í þessa sálma. En ég ætla að skoða næstu daga hvaða kjör eru í boði fyrir annars vegar leiguland og hins vegar hvað kostar að kaupa land. Ég ætla að skoða 0,4 - 0,5 hektara lóðir, gjarnan í Borgarfirðinum eða á Suðurlandi. Og einnig hvaða gæði fylgja þessum lóðum, t.d. rafmagn, heitt/kalt vatn o.s.frv. og hvað kosta gæðin?
Eitt að lokum, ársleigan fyrir lóðina sem litli bústaðurinn í Húsafelli er á, er 124.000 krónur á ári. Fékk það staðfest í dag. Leigan fyrir hann er semsé næstum því 3svar sinnum hærri en leigan fyrir lóðina í Fitjahlíðum. Og lóðin er eins og kom fram í gær, aðeins 0,12 hektari, frekar lítil lóð, en kanski alveg nógu stór miðað við svona lítinn bústað. Á einu ári er leigan 124.000 - 45.000 = 79.000 kr. hærri. Á 20 árum er það ca 1.600.000 hærra verð í leigu fyrir litla Húsafellsbústaðinn miðað við litla Skorradalsbústaðinn. Það þarf að taka allt með í reikninginn.
Með V3 kveðju. Þ.
Veist þú að þú getur, endurgjaldslaust, fært viðhald eignarinnar þinnar til bókar á vefnum: V3.is - Viðhaldsbók hússins þíns
Gerast áskrifandi að:
Færslur (Atom)
Færslur
